Wer muss für den Austausch der Schließanlage aufkommen?

Um diese Frage zu beantworten, muss geklärt werden, aus welchem Grund eine Schließanlage ausgewechselt wird.

Anlässe gibt es, doch die Kostenübernahme ist abhängig vom Schuldner. Möglich ist, dass der Mieter, Vermieter oder die Versicherung für einen Austausch einstehen muss.

Der Mieter haftet, wenn dieser die Schlüssel verliert. Ein Mieter trägt für die vom Vermieter überlassenen Schlüssel die volle Verantwortung und hat diese ordnungsgemäß aufzubewahren. Wie die Ordnung definiert wird, darüber streiten sich häufig beide Parteien vor dem Gericht.

Wir geben Ihnen ein paar Tipps, damit Sie Streitigkeiten vermeiden:

1. Dokumentieren Sie im Mietvertrag, wie viele Schlüssel Sie für jede Schließanlage vom Vermieter erhalten haben.
2. Schlüssel, die Sie nicht bei sich tragen, müssen Sie so deponieren, dass diese vor Dritten geschützt sind. Beispielsweise in einem verschließbaren Schlüsselkasten oder einer Geldkassette.
3. Informieren Sie umgehend den Vermieter über den Verlust eines Schlüssels.
4. Schließen Sie eine Hausratversicherung ab, in der die Schlüssel und die Schließanlage mit versichert sind. Bei Einbruch und Diebstahl, haftet bei Drittschuldnern die Versicherung.

Abgebrochene Schlüssel in einer Schließanlage lassen sich durch unsere professionellen Monteure entfernen. Bevor Sie also das Handtuch werfen, nehmen Sie zu uns Kontakt auf. Wir sind binnen Minuten vor Ort, um Ihnen zu helfen. Für die Kosten, sofern Sie als Verursacher gelten, müssen Sie selbst aufkommen.

Wie verhält es sich bei Drittschuldnern, mit denen ein Mieter im engen Verhältnis steht?

Es kommt darauf an, ob Sie einer dritten Person die Schlüssel ausgehändigt haben, um ihm oder ihr Zutritt zu Ihren Wohnräumen zu gewähren. In solch einem Fall haften Sie gegenüber dem Vermieter, wenn eine dritte Person Schaden an der Schließanlage verursacht. Sie können auf zivilrechtlichem Weg, die Kosten von Ihrem Bekannten, Verwandten oder Freund einklagen.

Während der Mietzeit ist der Mieter berechtigt, auf seine Kosten die vorhandenen Schließanlagen auszuwechseln.

Dabei gilt: Die ursprünglichen Schließanlagen und Schlösser muss der Mieter aufbewahren. Nach Ende der Mietzeit müssen Sie die eigentlichen Schließanlagen wieder einsetzen und die Schlüssel dem Vermieter aushändigen. Beim Austausch der Schließanlagen dürfen keine Schäden entstehen. Der Vorgang ist laut Aktenzeichen 217 C 483/93 des Amtsgerichts Köln auch gegen den Willen des Vermieters zulässig.

Zweitschlüssel für den Vermieter – ist das zulässig?

In vielen Mietverträgen wird vermerkt, dass ein Ersatz- oder Zweitschlüssel beim Vermieter bleibt, damit dieser im Notfall die Wohnräume auch ohne Einverständnis des Mieters betreten kann. Bei Verbraucherschützern stößt eine derartige Klausel auf Granit, denn sie gilt als unzulässig. Vermieter sind nicht berechtigt, Schlüssel einer Schließanlage einzubehalten.

Werden Schlüssel ohne Zustimmung des Mieters einbehalten, kann bei unbefugtem Zutritt des Vermieters, eine Klage eingereicht werden.

Laut dem Aktenzeichen 64 S 305/98 vom Landgericht Berlin darf ein Vermieter nur nach vorheriger Zustimmung die Wohnräume des Mieters betreten. Mit Beginn des Mietvertrages wird das Hausrecht (oft auch Wohnrecht genannt) dem Mieter übertragen. Bei Gefahr im Verzug, ist der Vermieter berechtigt die Tür durch die Polizei, Feuerwehr oder einen Schlüsseldienst öffnen zu lassen. Die Kostenübernahme hängt vom jeweiligen Sachverhalt ab.

Besuche mit Handwerkern, Besichtigungsbesuche oder Kontrollen dürfen nur nach Terminabsprache mit dem Mieter erfolgen. Widersetzt sich der Vermieter zur vollständigen Herausgabe aller Schlüssel der Schließanlagen, kann der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters auf dessen Kosten die Schließanlagen auswechseln lassen. Die Kosten müssen dem Wert der bestehenden Schließanlage entsprechen. Unzulässig ist, wenn eine herkömmliche bestehende Schließanlage durch eine aufwendige Sicherheitsschließanlage ersetzt wird.

Verweigert der Vermieter die Kostenübernahme, so kann diese auf rechtlichem Weg eingeklagt werden. Viele Gerichte akzeptieren auch, dass der Mieter die Kosten von der Miete abzieht, wenn dieser einen Kostennachweis erbringt. Dieser Zustand liegt aber in einem deutlichen Graubereich, es gibt verschiedene Urteile dazu. In solchen Fällen raten wir zu einer Rechtsberatung.

Ein Urteil vom BGH zum Thema Schließanlage austauschen finden Sie hier.

Wie können wir Ihnen helfen?

Wir sind ein Schlüsseldienst Gelsenkirchen mit einem breiten Portfolio. Unsere Dienstleistungen bieten wir für private wie gewerbliche Kunden an. Sie können uns sowohl als Mieter wie Vermieter kontaktieren.

Gerne beraten unsere fachkundigen Mitarbeiter Sie in einem persönlichen Gespräch. Unsere erfahrenen Monteure führen mit Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Bestandsaufnahme Ihrer Schließanlagen durch.

Für weitere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Zum letzten Blogbeitrag: Elektronische Schließsysteme – effektive Zugangskontrolle

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Welche elektronischen Schließsysteme gibt es?

Im Grunde können die aktuell vorhandenen Produkte in drei Kategorien eingeteilt werden. Hierzu gehören: die Digitalzylinder, die elektronischen Türbeschläge und die Kartenleser. Jeder dieser Produkte bietet eine andere Art von Zugangskontrolle und ist dementsprechend sinnvoll.

In einem normalen Privathaushalt aber auch bei Firmen sollten die Digitalzylinder zum Einsatz kommen. Hierbei handelt es sich um Schließzylinder wie bei einem Sicherheitsschloss, die aber nicht mit einem normalen Schlüssel geöffnet werden können. Vielmehr handelt es sich beim Schlüssel um einen Sender, auf dem die Zugangsdaten für die jeweilige Tür gespeichert sind. Der Digitalzylinder liest dann die Daten auf dem elektronischen Schlüssel aus und öffnet erst dann, wenn die Zugangsberechtigung erteilt wurde.

Die elektronischen Türbeschläge funktionieren im Grunde auf die gleiche Weise wie die Digitalzylinder. Hierbei muss aber in den meisten Fällen nicht das komplette Schloss ausgetauscht werden, sondern es reicht aus, den neuen Türbeschlag zu verwenden. Sobald der Schlüssel (als Sender) mit den korrekten Zugangsdaten an elektronischen Türbeschlag gehalten wird, wird das Schloss automatisch aufgeschlossen.

Die Kartenleser bieten sich vor allem für moderne Wohnimmobilien und Firmen an. Bei dieser Zugangskontrolle wird eine Sicherheitskarte und kein Schlüssel genutzt, um die jeweilige Tür aufzuschließen. Das Prinzip bleibt aber gleich, indem die Zugangskarte über gespeicherte Daten verfügt, die den Zugang in die jeweilige Immobilie erlaubt und mit dem Kartenleser ausgelesen wird. Diese Produkte kommen oft in Verbindung mit einem Digitalzylinder zum Einsatz, der sich automatisch öffnet, wenn der Kartenleser ein Funksignal gibt.

Wir bieten außerdem noch viele weitere Systeme an, die für mehr Sicherheit sorgen. Damit Sie bestmöglich gegen Einbrecher geschützt sind, empfehlen wir unseren Einbruchschutz Gelsenkirchen.

Welche Zuverlässigkeit bieten die elektronischen Schließsysteme?

Die digitalen Schließsysteme bieten in den meisten Fällen eine höhere Sicherheit als Sicherheitsschlösser. Der Grund hierfür ist, dass die mechanischen Schließanlagen von einem geschickten Einbrecher aufgeknackt werden können. Die elektronischen Schließsysteme lassen sich hingegen nicht überlisten und benötigen in jeden Fall die richtigen Zugangsdaten.

Hinzu kommt, dass Sie die Anlagen jederzeit flexibel anpassen können. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, die Zugangsdaten und die Zugangsberechtigung anzupassen. Somit wissen Sie immer genau, wer Ihr Haus betreten darf und wer nicht. Zudem können Sie mitunter auslesen, welche Schlüssel von welchen Personen genutzt wurden, um die Tür zu öffnen.

Insofern haben Sie immer einen genauen Überblick darüber, wer den jeweiligen Eingang genutzt hat.

Beim Kauf der elektronischen Schließsysteme ist es sehr wichtig, dass Sie sich für Produkte mit einer hochwertigen Qualität und Funktionalität entscheiden. Nur somit ist sichergestellt, dass die Produkte ohne Probleme funktionieren. Hinzu kommt, ob das jeweilige Schließsystem in Ihre Tür verbaut werden kann. Sollte Ihre Tür beispielsweise einen Ziehschutz aufweisen, fällt die Auswahl der Produkte eingeschränkter als ohne diesen Schutz aus.

Auch das bekannte Magazin CHIP berichtet über elektronische Türschlösser.

Welche Vor- und Nachteile dürfen Sie erwarten?

Ein wichtiger Vorzug sind die generell niedrigen Kosten von einem solchen Schließsystem. Hierzu gehört zuerst einmal der günstige Kauf- und Installationspreis, den wir Ihnen bieten. Aber auch die Unterhaltskosten der Anlagen fallen gering aus. Weiterhin kann benannt werden, dass es schnell und einfach möglich ist, die elektronischen Schließsysteme umprogrammieren zu können, wenn Sie einmal Ihren Schlüssel verloren haben sollten. Entsprechend müssen Sie nur eine neue digitale Zugangskontrolle festlegen und nicht gleich das gesamte Schloss auswechseln, was Ihnen Geld und Arbeit spart.

Ein ebenso wichtiger Punkt ist der vergleichsweise schnelle und flexible Einbau dieser Systeme in eine bereits bestehende Tür. Dadurch, dass eine kabellose Verbindung zwischen den verschiedenen Bauteilen der Schließanlagen genutzt werden kann, ist dementsprechend kein aufwendiger Umbau der Türen notwendig. Abschließend ist noch zu benennen, dass Sie bei unserem Schlüsseldienst Gelsenkirchen immer nur eine hochwertige Qualität bei den elektronischen Schließsystemen erwarten können. Somit ist es möglich, dass diese Produkte bei Ihnen lange in Gebrauch bleiben.

Bei den Nachteilen ist lediglich zu benennen, dass es für Sie etwas lästig sein kann, mögliche Stromquellen, wie Batterien im Schlüssel oder der Schließanlage an sich, in regelmäßigen Abständen wechseln zu müssen. Auch die veränderte Form der Schlüssel oder die Größe der Zugangskarten kann etwas gewöhnungsbedürftig ausfallen.

Beratung und Installation der elektronischen Schließsysteme

Sie haben noch Fragen zu den ganzen elektronischen Schließsystemen?

In diesem Fall sind Sie bei unserem Schlüsseldienst genau richtig. Unsere erfahrenen und freundlichen Mitarbeiter bieten Ihnen eine umfangreiche Beratung, um all Ihre Fragen zu klären und Sie über die einzelnen Produkte zu informieren.

Weiterhin bieten wir Ihnen als Schlüsseldienst Gelsenkirchen natürlich auch die Installation der elektronischen Schließsysteme an. Hierbei können Sie einen schnellen, zuverlässigen und hochwertigen Einbau von uns erwarten, den wir meist an einem Tag abschließen.

Zu unseren Vorteilen bei der Installation gehört eine schnelle Anfahrt von 15 bis 30 Minuten, dass wir auf dem ganzen Stadtgebiet tätig sind und dass wir Ihnen transparente Preise bieten.

Zum letzten Blogbeitrag: Überwachungskameras im Test

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